» Del Sol Stammtisch

Kane · 30.06.2016, 08:51

Von den Daten her müsste man es sich anschauen
Aber hätte irgendwie nicht das beste Bauchgefühl aber das könnte auch daran liegen das wir bestimmt 100 Immobilien angeschaut haben und die einzige die gepasst hat war die Bank zu langsam und die Gemeinde hat es für asylanten die nächsten 15 Jahre gemietet

Zachan · 30.06.2016, 08:58

matze237moin Männerz,

hier gab es doch ein paar Immobilien Experten , Lars z.b

Hab ich hier nen Denkfehler oder ist das ne Kapitalanlage die sich gut nach 15 Jahren Zinsbindung wieder verkaufen lässt ... ggf. Eigenbedarf nach dem der kurze aus der Schule ist ?

https://www.immobilienscout24.de/expose/89141288?PID=46134256&utm_medium=email&utm_source=system&utm_campaign=default_fulfillment_3&utm_content=default_expose&PID=$extID$&CCWID=$CWID_CONTACT$

bin echt am überlegen...

Ich guck mir das mal. Mache das ja eh beruflich^^.

Has0r · 30.06.2016, 09:08

Da is ja der Experte ;-)

matze237 · 30.06.2016, 09:09

YEAH... danke Lars !!

Zachan · 30.06.2016, 09:13

Mal kurz zum Objekt.

Pluspunkte:
Speckgürtel von Berlin
Baujahr mit gutem Energiestandart
Durch die Lage vermutlich sichere Mieteinnahme

Negativ:
Reihenmittelhaus
Farbe Fassade
Innen?

Grundsätzlich ist die Frage wie du das finanzieren willst. Heiko hat eine sehr gute sicherheitsorientierte Sicht darauf.
Aktuell sind die Kreditzinsen am Boden. Damit das ganze sich unterm Strich rechnet solltest du aber mindestens die anfallenden Nebenkosten als Eigengeld haben. Bei einer Vollfinanzierung würdest du bei mir aktuell so um 660,-€ zahlen.

Wichtig ist, das es zum einen sog. umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten gibt(nicht umlagefähig = musst du berappen).
Zudem sollte man als Richtwert 25% der Kaltmiete für Instandhaltung und Mietausfälle beiseite legen. Wenn ich das einrechne hast du 585,-€ Mieteinnahme zahlst aber 660,-€ + die nicht umlagefähigen Kosten. Dann hast du noch eine kleine Abschreibung auf den Gebäudewert mit der Steuererklärung(ich meine 2%, wären also 4.000,-€) und kannst die Zinsen vom Kredit absetzen.

Also wenn alles glatt läuft wohl es auf eine schwarze 0 für dich hinaus...bis zum Verkauf!
Angenommen die Zinsen sind dann bei 5%. Dann wird der Verkaufspreis vermutlich niedriger sein als dein Kaufpreis. Andere Frage ist, wie sich die Immobilienwerte generell nach 15 Jahren entwickelt haben ( allgemein und in der Region).

Grundsätzlich, wenn du kein selbst bewohntes Eigentum besitzt würde ich von so etwas eher abraten. Denn wenn du schlechte Mieter hast die nicht zahlen, die Bude verlebt wird oder Sie länger leer steht hast du die Arschkarte.

Has0r · 30.06.2016, 09:19

Wow... sehr gut erklärt. Das ralle sogar ich.

matze237 · 30.06.2016, 09:21

super fazit ... danke lars...

sprich du sagst wenn ich es nicht als Eigenbedarf haben will ... könnte man beim Verkauf miese machen ?

nur mal so als vergleich , das hier wäre ja nach 10 jahren komplett zu finanzieren,.. aber wird wohler eher nen wirkliches verlustgeschäft oder ..

https://www.immobilienscout24.de/expose/77084938

30min nach Usedom finde ich noch attraktiv

Kane · 30.06.2016, 09:40

Mit dem Eigenbedarf musst du auch vorsichtig sein da es sehr nette Mieter gibt die je nachdem wie lange sie schon in dem Haus wohnen und ob mit Kindern usw dir da große Steine in den Weg legen können

Lars das ist auch der Grund warum ich nicht selbst gekauft habe sondern nur nach Mietspiegel Miete
so habe ich auch bei sowas wie dem Dach jetzt nicht die Lauferei wobei mein Bruder da eine sehr gute Lösung für gefunden hat

matze237 · 30.06.2016, 09:49

ach du mietest Heiko... ich dachte ihr habt gekauft !

Zachan · 30.06.2016, 09:59

matze237super fazit ... danke lars...

sprich du sagst wenn ich es nicht als Eigenbedarf haben will ... könnte man beim Verkauf miese machen ?

nur mal so als vergleich , das hier wäre ja nach 10 jahren komplett zu finanzieren,.. aber wird wohler eher nen wirkliches verlustgeschäft oder ..

https://www.immobilienscout24.de/expose/77084938

30min nach Usedom finde ich noch attraktiv

Jup so sehe ich das.

Also das Ding Nahe Usedom ist zwar billig aber der Zustand sieht eher so mittelmäßig aus. Fenster und Türen sind zwar neu, aber die Fassade nur einmal verputzt und keine Farbe drauf(was ist darunter).

Keine Innenbilder, dazu Öl Heizung( Wartungskosten bei einer Öl Heizung sind teurer als bei Gas weil der Tank gewartet werden muss). Vermutlich Öl Heizung weil es da kein Gas in dem Dorf gibt. Und dann die Frage, wer will in der Bude im aktuellen Zustand mieten? Da müssen sicher noch mal 30' an Material rein fließen um gute Mieter zu bekommen. Alleine der Energieverbrauch der ausgewiesen ist, in der Bude fehlt mindestens eine Dachdämmung, neue Heizung und vermutlich eine vernünftige Innenaustattung(Elektrik?).

Bedenke, je billiger die Miete im Vergleich zum Umfeld desto mehr Assis kommen an^^(sorry ist so).

Also die Bude ist was für einen Handwerker der in der Region arbeitet und mit Freunden das Ding fertig macht.

Aber klar, die 60'k sind in 10 Jahren abzahlbar. Nur ich vermute die Bude würde keine Bank so wie Sie ist finanzieren^^.

maxrev.de · Gast

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Kane Premium-Member Name: Heiko Geschlecht: Fahrzeug: Ducati Monster S4R, VW Golf 8 GTI (Daily), Dodge Ram 1500 (Daily/Zugpferd), Ford F250(Zugpferd), ed9 Anmeldedatum: 11.06.2008 Beiträge: 20611 Wohnort: Bad Schwalbach	30.06.2016, 08:51 zitieren Von den Daten her müsste man es sich anschauen Aber hätte irgendwie nicht das beste Bauchgefühl aber das könnte auch daran liegen das wir bestimmt 100 Immobilien angeschaut haben und die einzige die gepasst hat war die Bank zu langsam und die Gemeinde hat es für asylanten die nächsten 15 Jahre gemietet Gefällt mir Teilen twittern
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Zachan Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3 Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 8699 Wohnort: Auetal	30.06.2016, 08:58 zitieren matze237moin Männerz, hier gab es doch ein paar Immobilien Experten , Lars z.b Hab ich hier nen Denkfehler oder ist das ne Kapitalanlage die sich gut nach 15 Jahren Zinsbindung wieder verkaufen lässt ... ggf. Eigenbedarf nach dem der kurze aus der Schule ist ? https://www.immobilienscout24.de/expose/89141288?PID=46134256&utm_medium=email&utm_source=system&utm_campaign=default_fulfillment_3&utm_content=default_expose&PID=$extID$&CCWID=$CWID_CONTACT$ bin echt am überlegen... Ich guck mir das mal. Mache das ja eh beruflich^^.
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Has0r Premium-Member Name: Tobi Geschlecht: Fahrzeug: Del Sol EH6 / Kia Ceed CD SW / Honda VT500 e Anmeldedatum: 07.01.2009 Beiträge: 44052 Wohnort: Daheeme ;-)	30.06.2016, 09:08 zitieren Da is ja der Experte
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matze237 Senior Name: Matze Fahrzeug: 01er nbfl sportive Anmeldedatum: 12.01.2011 Beiträge: 498	30.06.2016, 09:09 zitieren YEAH... danke Lars !!
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Zachan Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3 Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 8699 Wohnort: Auetal	30.06.2016, 09:13 zitieren Mal kurz zum Objekt. Pluspunkte: Speckgürtel von Berlin Baujahr mit gutem Energiestandart Durch die Lage vermutlich sichere Mieteinnahme Negativ: Reihenmittelhaus Farbe Fassade Innen? Grundsätzlich ist die Frage wie du das finanzieren willst. Heiko hat eine sehr gute sicherheitsorientierte Sicht darauf. Aktuell sind die Kreditzinsen am Boden. Damit das ganze sich unterm Strich rechnet solltest du aber mindestens die anfallenden Nebenkosten als Eigengeld haben. Bei einer Vollfinanzierung würdest du bei mir aktuell so um 660,-€ zahlen. Wichtig ist, das es zum einen sog. umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten gibt(nicht umlagefähig = musst du berappen). Zudem sollte man als Richtwert 25% der Kaltmiete für Instandhaltung und Mietausfälle beiseite legen. Wenn ich das einrechne hast du 585,-€ Mieteinnahme zahlst aber 660,-€ + die nicht umlagefähigen Kosten. Dann hast du noch eine kleine Abschreibung auf den Gebäudewert mit der Steuererklärung(ich meine 2%, wären also 4.000,-€) und kannst die Zinsen vom Kredit absetzen. Also wenn alles glatt läuft wohl es auf eine schwarze 0 für dich hinaus...bis zum Verkauf! Angenommen die Zinsen sind dann bei 5%. Dann wird der Verkaufspreis vermutlich niedriger sein als dein Kaufpreis. Andere Frage ist, wie sich die Immobilienwerte generell nach 15 Jahren entwickelt haben ( allgemein und in der Region). Grundsätzlich, wenn du kein selbst bewohntes Eigentum besitzt würde ich von so etwas eher abraten. Denn wenn du schlechte Mieter hast die nicht zahlen, die Bude verlebt wird oder Sie länger leer steht hast du die Arschkarte. 1x bearbeitet
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Has0r Premium-Member Name: Tobi Geschlecht: Fahrzeug: Del Sol EH6 / Kia Ceed CD SW / Honda VT500 e Anmeldedatum: 07.01.2009 Beiträge: 44052 Wohnort: Daheeme ;-)	30.06.2016, 09:19 zitieren Wow... sehr gut erklärt. Das ralle sogar ich.
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matze237 Senior Name: Matze Fahrzeug: 01er nbfl sportive Anmeldedatum: 12.01.2011 Beiträge: 498	30.06.2016, 09:21 zitieren super fazit ... danke lars... sprich du sagst wenn ich es nicht als Eigenbedarf haben will ... könnte man beim Verkauf miese machen ? nur mal so als vergleich , das hier wäre ja nach 10 jahren komplett zu finanzieren,.. aber wird wohler eher nen wirkliches verlustgeschäft oder .. https://www.immobilienscout24.de/expose/77084938 30min nach Usedom finde ich noch attraktiv 1x bearbeitet
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Kane Premium-Member Name: Heiko Geschlecht: Fahrzeug: Ducati Monster S4R, VW Golf 8 GTI (Daily), Dodge Ram 1500 (Daily/Zugpferd), Ford F250(Zugpferd), ed9 Anmeldedatum: 11.06.2008 Beiträge: 20611 Wohnort: Bad Schwalbach	30.06.2016, 09:40 zitieren Mit dem Eigenbedarf musst du auch vorsichtig sein da es sehr nette Mieter gibt die je nachdem wie lange sie schon in dem Haus wohnen und ob mit Kindern usw dir da große Steine in den Weg legen können Lars das ist auch der Grund warum ich nicht selbst gekauft habe sondern nur nach Mietspiegel Miete so habe ich auch bei sowas wie dem Dach jetzt nicht die Lauferei wobei mein Bruder da eine sehr gute Lösung für gefunden hat
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matze237 Senior Name: Matze Fahrzeug: 01er nbfl sportive Anmeldedatum: 12.01.2011 Beiträge: 498	30.06.2016, 09:49 zitieren ach du mietest Heiko... ich dachte ihr habt gekauft !
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Zachan Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3 Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 8699 Wohnort: Auetal	30.06.2016, 09:59 zitieren matze237super fazit ... danke lars... sprich du sagst wenn ich es nicht als Eigenbedarf haben will ... könnte man beim Verkauf miese machen ? nur mal so als vergleich , das hier wäre ja nach 10 jahren komplett zu finanzieren,.. aber wird wohler eher nen wirkliches verlustgeschäft oder .. https://www.immobilienscout24.de/expose/77084938 30min nach Usedom finde ich noch attraktiv Jup so sehe ich das. Also das Ding Nahe Usedom ist zwar billig aber der Zustand sieht eher so mittelmäßig aus. Fenster und Türen sind zwar neu, aber die Fassade nur einmal verputzt und keine Farbe drauf(was ist darunter). Keine Innenbilder, dazu Öl Heizung( Wartungskosten bei einer Öl Heizung sind teurer als bei Gas weil der Tank gewartet werden muss). Vermutlich Öl Heizung weil es da kein Gas in dem Dorf gibt. Und dann die Frage, wer will in der Bude im aktuellen Zustand mieten? Da müssen sicher noch mal 30' an Material rein fließen um gute Mieter zu bekommen. Alleine der Energieverbrauch der ausgewiesen ist, in der Bude fehlt mindestens eine Dachdämmung, neue Heizung und vermutlich eine vernünftige Innenaustattung(Elektrik?). Bedenke, je billiger die Miete im Vergleich zum Umfeld desto mehr Assis kommen an^^(sorry ist so). Also die Bude ist was für einen Handwerker der in der Region arbeitet und mit Freunden das Ding fertig macht. Aber klar, die 60'k sind in 10 Jahren abzahlbar. Nur ich vermute die Bude würde keine Bank so wie Sie ist finanzieren^^.
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maxrev.de Gast	25.11.2025, 14:23 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge zum Thread "Del Sol Stammtisch" gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
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