» Baufinanzierung: Hat jemand vor kurzem verglichen?

mgutt · 06.03.2014, 10:37

Ich halte nichts von Kreditvergleichen (bisher schlechteste Konditionen), daher frage ich selbst bei den Banken an und verhandle dann selbst.

Aktuell habe ich angefragt:
Deutsche Bank
DBK
KSK Köln
Sparda West

Die Konditionen trudeln in den nächsten Tagen ein. Hat jemand eine Idee, wo sich noch eine Anfrage lohnt?

Wichtig sind min. 15 Jahre Laufzeit und Sondertilgungsmöglichkeit. Außerdem dürfen Selbstständige nicht ausgeschlossen sein, da ein Kreditnehmer (ich) darunter falle.

TEXHOMAH · 06.03.2014, 14:08

Hi Marc,

bin aktuell mit dem selben Thema beschäftigt... Wäre eine Finanzierung über die Staatliche Förderung für Dich eventuell Interessant? Der einzige Hacken (meine ich) ist, dass Du keine Sondertilgungen tätigen kannst...

Gruß

T

mgutt · 06.03.2014, 14:49

Das habe ich noch gar nicht thematisiert. Geht das denn, wo ich selbstständig bin?

Zachan · 06.03.2014, 15:02

Welche Gesamtsumme denn? Und welcher Beleihungsauslauf?
Gerade bei Selbstständigen wie dir wird ja sehr genau ausgewertet.

Revospeed · Newbie Anmeldedatum: 06.03.2014 Beiträge: 13

Ich habe die Erfahrung gemacht, dass man als Selbstständiger von der Hausbank am besten bedient wird. Das liegt daran, dass sie Dich am besten kennen, samt Konsumverhalten, Höhen und Tiefen der letzten Jahre usw... Die haben einfach viel mehr Daten zum Auswerten. Alle anderen fremden Banken stützen sich ja nur auf Deine eigenen Aussagen und tragen ein höheres Risiko.

Zachan · 06.03.2014, 15:48

RevospeedIch habe die Erfahrung gemacht, dass man als Selbstständiger von der Hausbank am besten bedient wird. Das liegt daran, dass sie Dich am besten kennen, samt Konsumverhalten, Höhen und Tiefen der letzten Jahre usw... Die haben einfach viel mehr Daten zum Auswerten. Alle anderen fremden Banken stützen sich ja nur auf Deine eigenen Aussagen und tragen ein höheres Risiko.

Der zweite Punkt deiner Aussage ist falsch^^.

Jede Bank die einen Selbstständigen auswertet, stützt sich auf die letzten zwei vorliegenden Einkommenssteuererklärungen und Bescheide, sowie einer BWA des laufenden Jahres. Aus denen lässt sich dann auch erkennen ob man durch Kapitalanlageobjekte und V&V Verlust provoziert.

Durch den konsequenten Stellenabbau im Bankensektor ( in den letzten 10 Jahren knapp 8 Millionen) haben nur noch wenige Banken die Kapazitäten Selbstständige auszuwerten.

Und das sind unterm Strich nicht mehr wirklich viele.

Einen selbstständigen nur Anhand der Kontoführung bei einer Baufinanzierung einzustufen ginge gar nicht.

Revospeed · Newbie Anmeldedatum: 06.03.2014 Beiträge: 13

Hi, nein das meinte ich damit nicht. Mir ist schon klar, dass man finanzielle Angaben belegen muss. Aber: Die Bank achtet auch auf den Gesamtauftritt und den Eindruck den man hinterlässt, die Art wie man redet und was man so verspricht... Das sind alles wesentliche Punkte, die der Banker mit in seine Entscheidung einfließen lassen kann. Bei der Hausbank kann bzw. muss man nicht dick auftragen, sondern die können sehr gut eigene Daten bezüglich der Kontoführung und der Lebensentwicklung auswerten.

Zachan · 06.03.2014, 16:19

RevospeedHi, nein das meinte ich damit nicht. Mir ist schon klar, dass man finanzielle Angaben belegen muss. Aber: Die Bank achtet auch auf den Gesamtauftritt und den Eindruck den man hinterlässt, die Art wie man redet und was man so verspricht... Das sind alles wesentliche Punkte, die der Banker mit in seine Entscheidung einfließen lassen kann. Bei der Hausbank kann bzw. muss man nicht dick auftragen, sondern die können sehr gut eigene Daten bezüglich der Kontoführung und der Lebensentwicklung auswerten.

Ich arbeite selber als Finanzierer...alles was sich nicht in Zahlen pressen lässt wird auch nicht bewertet. Wenn du gebrochenes Deutsch sprichst aber bei VW arbeitest und etwas Eigengeld mitbringst und eine saubere Schufa hast, dann ist der Rest egal.

Mit Versprechungen arbeitet eine Bank bei der Bewertung auch gar nicht. Wenn du sagst du willst beim Kauf einer gebrauchten Immobilie Summe X sanieren, dann wird auch Summe X als Sanierungsteil im Kreditvertrag festgehalten.

@Marc

Schick mir mal bitte eine PN mit Gesamtkosten des Bauvorhabens und Eigengeld dann kann ich dir ein Angebot rechnen.

50.000,-€ KFW 152(Energieeffizient bauen) ist ja eh gesetzt, das hat aber nur eine maximal Zinsbindung von 10 Jahren, KFW macht keine 15 Jahres Zinsbindung.

mgutt · 06.03.2014, 17:31

Meine Hausbank ist die Commerzbank. Die hatten mir beim Grundstück vor 3 Jahren über 7% angeboten. Die habe ich dann ausgelacht und bin zur Deutschen Bank mit 3% gegangen.

So viel zum Thema Hausbank.

Die zweite Hausbank ist nun die DKB. Deren Angebot ist bereits da. Und die bedienen laut Internetseite keine Unternehmer. Hier wurde mir erklärt, dass bei Kunden eine Ausnahme gilt.

maxrev.de · Gast

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Autor	Nachricht
mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52423 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	06.03.2014, 10:37 zitieren Ich halte nichts von Kreditvergleichen (bisher schlechteste Konditionen), daher frage ich selbst bei den Banken an und verhandle dann selbst. Aktuell habe ich angefragt: Deutsche Bank DBK KSK Köln Sparda West Die Konditionen trudeln in den nächsten Tagen ein. Hat jemand eine Idee, wo sich noch eine Anfrage lohnt? Wichtig sind min. 15 Jahre Laufzeit und Sondertilgungsmöglichkeit. Außerdem dürfen Selbstständige nicht ausgeschlossen sein, da ein Kreditnehmer (ich) darunter falle. Gefällt mir Teilen twittern 1x bearbeitet
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TEXHOMAH Senior Geschlecht: Fahrzeug: ED9 (sold) GG3 Anmeldedatum: 03.03.2009 Beiträge: 462 Wohnort: Düsseldorf	06.03.2014, 14:08 zitieren Hi Marc, bin aktuell mit dem selben Thema beschäftigt... Wäre eine Finanzierung über die Staatliche Förderung für Dich eventuell Interessant? Der einzige Hacken (meine ich) ist, dass Du keine Sondertilgungen tätigen kannst... Gruß T
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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52423 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	06.03.2014, 14:49 zitieren Das habe ich noch gar nicht thematisiert. Geht das denn, wo ich selbstständig bin? Verfasst am: 06.03.2014, 14:51 zitieren Ach so, du meinst KfW. Ja, 50.000 € oder so werden wir von der Förderbank aufnehmen. Nur die Frage welche Bank den Rest bedient.
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Zachan Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3 Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 8699 Wohnort: Auetal	06.03.2014, 15:02 zitieren Welche Gesamtsumme denn? Und welcher Beleihungsauslauf? Gerade bei Selbstständigen wie dir wird ja sehr genau ausgewertet.
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Revospeed Newbie Anmeldedatum: 06.03.2014 Beiträge: 13	06.03.2014, 15:41 zitieren Ich habe die Erfahrung gemacht, dass man als Selbstständiger von der Hausbank am besten bedient wird. Das liegt daran, dass sie Dich am besten kennen, samt Konsumverhalten, Höhen und Tiefen der letzten Jahre usw... Die haben einfach viel mehr Daten zum Auswerten. Alle anderen fremden Banken stützen sich ja nur auf Deine eigenen Aussagen und tragen ein höheres Risiko.
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Zachan Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3 Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 8699 Wohnort: Auetal	06.03.2014, 15:48 zitieren RevospeedIch habe die Erfahrung gemacht, dass man als Selbstständiger von der Hausbank am besten bedient wird. Das liegt daran, dass sie Dich am besten kennen, samt Konsumverhalten, Höhen und Tiefen der letzten Jahre usw... Die haben einfach viel mehr Daten zum Auswerten. Alle anderen fremden Banken stützen sich ja nur auf Deine eigenen Aussagen und tragen ein höheres Risiko. Der zweite Punkt deiner Aussage ist falsch^^. Jede Bank die einen Selbstständigen auswertet, stützt sich auf die letzten zwei vorliegenden Einkommenssteuererklärungen und Bescheide, sowie einer BWA des laufenden Jahres. Aus denen lässt sich dann auch erkennen ob man durch Kapitalanlageobjekte und V&V Verlust provoziert. Durch den konsequenten Stellenabbau im Bankensektor ( in den letzten 10 Jahren knapp 8 Millionen) haben nur noch wenige Banken die Kapazitäten Selbstständige auszuwerten. Und das sind unterm Strich nicht mehr wirklich viele. Einen selbstständigen nur Anhand der Kontoführung bei einer Baufinanzierung einzustufen ginge gar nicht.
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Revospeed Newbie Anmeldedatum: 06.03.2014 Beiträge: 13	06.03.2014, 16:12 zitieren Hi, nein das meinte ich damit nicht. Mir ist schon klar, dass man finanzielle Angaben belegen muss. Aber: Die Bank achtet auch auf den Gesamtauftritt und den Eindruck den man hinterlässt, die Art wie man redet und was man so verspricht... Das sind alles wesentliche Punkte, die der Banker mit in seine Entscheidung einfließen lassen kann. Bei der Hausbank kann bzw. muss man nicht dick auftragen, sondern die können sehr gut eigene Daten bezüglich der Kontoführung und der Lebensentwicklung auswerten.
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Zachan Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3 Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 8699 Wohnort: Auetal	06.03.2014, 16:19 zitieren RevospeedHi, nein das meinte ich damit nicht. Mir ist schon klar, dass man finanzielle Angaben belegen muss. Aber: Die Bank achtet auch auf den Gesamtauftritt und den Eindruck den man hinterlässt, die Art wie man redet und was man so verspricht... Das sind alles wesentliche Punkte, die der Banker mit in seine Entscheidung einfließen lassen kann. Bei der Hausbank kann bzw. muss man nicht dick auftragen, sondern die können sehr gut eigene Daten bezüglich der Kontoführung und der Lebensentwicklung auswerten. Ich arbeite selber als Finanzierer...alles was sich nicht in Zahlen pressen lässt wird auch nicht bewertet. Wenn du gebrochenes Deutsch sprichst aber bei VW arbeitest und etwas Eigengeld mitbringst und eine saubere Schufa hast, dann ist der Rest egal. Mit Versprechungen arbeitet eine Bank bei der Bewertung auch gar nicht. Wenn du sagst du willst beim Kauf einer gebrauchten Immobilie Summe X sanieren, dann wird auch Summe X als Sanierungsteil im Kreditvertrag festgehalten. @Marc Schick mir mal bitte eine PN mit Gesamtkosten des Bauvorhabens und Eigengeld dann kann ich dir ein Angebot rechnen. 50.000,-€ KFW 152(Energieeffizient bauen) ist ja eh gesetzt, das hat aber nur eine maximal Zinsbindung von 10 Jahren, KFW macht keine 15 Jahres Zinsbindung.
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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52423 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	06.03.2014, 17:31 zitieren Meine Hausbank ist die Commerzbank. Die hatten mir beim Grundstück vor 3 Jahren über 7% angeboten. Die habe ich dann ausgelacht und bin zur Deutschen Bank mit 3% gegangen. So viel zum Thema Hausbank. Die zweite Hausbank ist nun die DKB. Deren Angebot ist bereits da. Und die bedienen laut Internetseite keine Unternehmer. Hier wurde mir erklärt, dass bei Kunden eine Ausnahme gilt.
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maxrev.de Gast	13.06.2014, 11:46 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge zum Thread "Baufinanzierung: Hat jemand vor kurzem verglichen?" gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
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