» Wieviel Kredit zum Hauskauf würden wir bekommen ?

Fuchur26 · Beobachter Anmeldedatum: 30.05.2011 Beiträge: 1

Hi

also ...mein Verlobter und ih haben zwar demnächst schon ein Termin bei unserer Bank aber ich bin ja sooooo ungeduldig und neugierig, dass mir hier vllt schon wer ein paar Anhaltspunkte geben kann ?? :-)

Wir beide wollen uns gerne ein eigenes Häuschen kaufen. Allerdings ohne Eigenkapital.
Wir haben beide einen unbefristeten Vertrag und haben ein momentanes Nettoeinkommen von 3700. Geheiratet wird auch noch dieses Jahr

Unsere momentane Miete beträgt 1500 warm :-(

Von daher könnten wir auch gute Raten abstottern.

Was meint ihr ? Bekommen wir überhaupt einen Kredit zum Hauskauf ? Und wieviel könnte das denn ca. sein ??

mgutt · 30.05.2011, 10:52

Also realistisch ist das in jedem Fall. Die Frage ist allerdings wie hoch die Tilgung ausfällt.

Wer jetzt voll finanziert, hat ein sehr hohes Risiko bei den zukünftigen Raten.

Sagen wir mal Du holst Dir ein Haus im Bereich 200.000,- EUR und zahlst monatlich 1.000,- EUR bei 1% Tilgung und 5% Zinsen. Dann hast Du nach 10 Jahren gerade mal 13% bezahlt. Soll heißen Du hast noch 175.000,- EUR Schulden bei der Bank. Steigen nun die Bauzinsen auf 7% und Du finanzierst den Rest erneut über 10 Jahre liegt die Rate bereits bei 1.200,- EUR. Und da die Bauzinsen schon mal bei 9% standen und im Grunde alle eine Steigung in den nächsten Jahren prognostizieren, kannst Du bereits fest damit kalkulieren.

Soll heißen man darf nicht mit 1% Tilgung starten, wenn die Rate dann bereits das max. darstellt, was man bezahlen kann. Außer Ihr wisst ganz genau, dass ihr die 5% Sondertilgung in jedem Fall nutzt. Dann macht eine 1% Tilgung schon Sinn, weil man für extrem schlecht laufendes Jahr immer noch gut über die Runden kommt (wenn man sich mit 3% Tilgung vollpackt kann das auch in die Hose gehen).

Neben der Rate solltest Du dann noch natürlich die Nebenkosten und noch mal ca. 2 - 3,- EUR pro m² und Monat für evtl. Reparaturen berücksichtigen. Also bei 120 m² dann 240,- EUR Rücklagen, die auf ein Tagesgeldkonto fließen und wo keiner dran geht.

Was Dir in jedem Fall klar sein muss ist, dass Du sehr schlechte Konditionen bei den Banken bekommst, wenn Du über 100% finanzierst. Die richtig guten Konditionen bekommt man erst mit 30% Eigenkapital und/oder entsprechenden Sicherheiten (z.B. Grundschuld beim Haus der Eltern etc.).

maxrev.de · Gast

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Fuchur26 Beobachter Anmeldedatum: 30.05.2011 Beiträge: 1	30.05.2011, 09:17 zitieren Hi also ...mein Verlobter und ih haben zwar demnächst schon ein Termin bei unserer Bank aber ich bin ja sooooo ungeduldig und neugierig, dass mir hier vllt schon wer ein paar Anhaltspunkte geben kann ?? Wir beide wollen uns gerne ein eigenes Häuschen kaufen. Allerdings ohne Eigenkapital. Wir haben beide einen unbefristeten Vertrag und haben ein momentanes Nettoeinkommen von 3700. Geheiratet wird auch noch dieses Jahr Unsere momentane Miete beträgt 1500 warm Von daher könnten wir auch gute Raten abstottern. Was meint ihr ? Bekommen wir überhaupt einen Kredit zum Hauskauf ? Und wieviel könnte das denn ca. sein ?? Gefällt mir Teilen twittern
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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52420 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	30.05.2011, 10:52 zitieren Also realistisch ist das in jedem Fall. Die Frage ist allerdings wie hoch die Tilgung ausfällt. Wer jetzt voll finanziert, hat ein sehr hohes Risiko bei den zukünftigen Raten. Sagen wir mal Du holst Dir ein Haus im Bereich 200.000,- EUR und zahlst monatlich 1.000,- EUR bei 1% Tilgung und 5% Zinsen. Dann hast Du nach 10 Jahren gerade mal 13% bezahlt. Soll heißen Du hast noch 175.000,- EUR Schulden bei der Bank. Steigen nun die Bauzinsen auf 7% und Du finanzierst den Rest erneut über 10 Jahre liegt die Rate bereits bei 1.200,- EUR. Und da die Bauzinsen schon mal bei 9% standen und im Grunde alle eine Steigung in den nächsten Jahren prognostizieren, kannst Du bereits fest damit kalkulieren. Soll heißen man darf nicht mit 1% Tilgung starten, wenn die Rate dann bereits das max. darstellt, was man bezahlen kann. Außer Ihr wisst ganz genau, dass ihr die 5% Sondertilgung in jedem Fall nutzt. Dann macht eine 1% Tilgung schon Sinn, weil man für extrem schlecht laufendes Jahr immer noch gut über die Runden kommt (wenn man sich mit 3% Tilgung vollpackt kann das auch in die Hose gehen). Neben der Rate solltest Du dann noch natürlich die Nebenkosten und noch mal ca. 2 - 3,- EUR pro m² und Monat für evtl. Reparaturen berücksichtigen. Also bei 120 m² dann 240,- EUR Rücklagen, die auf ein Tagesgeldkonto fließen und wo keiner dran geht. Was Dir in jedem Fall klar sein muss ist, dass Du sehr schlechte Konditionen bei den Banken bekommst, wenn Du über 100% finanzierst. Die richtig guten Konditionen bekommt man erst mit 30% Eigenkapital und/oder entsprechenden Sicherheiten (z.B. Grundschuld beim Haus der Eltern etc.).
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maxrev.de Gast	30.05.2011, 10:52 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge zum Thread "Wieviel Kredit zum Hauskauf würden wir bekommen ?" gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
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