» Wie berechne ich die Miete/Pacht für ein Grundstück?

mgutt · 22.07.2012, 16:56

Hallo,

wenn man jetzt ein Grundstück hat, wie berechne ich da den Mietwert pro qm?

Ich möchte einen kleinen Teil von dem Grundstück als Weg vermieten.

Gruß

R-Cooky · 22.07.2012, 20:02

http://www.immowelt.de/immobilien/immomarktkauf.aspx?geoid=10805382020&etype=3&esr=1

mgutt · 22.07.2012, 20:58

Danke, aber wie helfen mir die durchschnittlichen Kaufpreise der letzten Zeit bei der Ermittlung einer Miete?!

rtk89 · 23.07.2012, 07:58

würde halt mal schaun nach grundstücken in deiner nähe, die zur vermietung/pacht stehen und dann den selben preis nehmen... oder evtl mal aufm bauamt anrufen ob die dir was sagen können...

SaschaOF · 23.07.2012, 08:12

Bauamt, Abt. Gutachterausschuss kann man nachfragen.

Ich würd mir die Mühe aber nicht machen und einfach ein 5% Rendite auf den Grundstückswert rechnen.

mgutt · 23.07.2012, 09:45

5% Rendite auf welche Laufzeit? 10 Jahre?

Sagen wir mal, dass 1 qm 200,- EUR kostet. Wenn ich jedes Jahr 26,- EUR Miete ansetze, hätte ich nach 10 Jahren 260,- EUR eingenommen und die Rendite p.a. beträgt 5,08% laut diesem Rechner:
http://www.zinsen-berechnen.de/renditerechner.php

Oder muss man mit 20 Jahren rechnen? Dann wären 16,- EUR Jahresmiete 4,96%.

situx · Premium-Member Anmeldedatum: 07.02.2010 Beiträge: 5314

Das Grundstück gehört doch dir oder?
Dementsprechend ist der Weg den du dann vermietest ja auch dein Eigentum.

Es gibt ja scheinbar keine Richtlinien wie die Miete sein muss...sondern nur Mietspiegel...allerdings kann man damit keinen Weg berechnen.

Wie viel m² hat denn der Weg den du vermietest?
Das würde ich herausfinden und dann mit dem aktuellen m² multiplizieren.
Daraus errechnest du dann einen angemessenen Betrag den du für 1 Jahr haben willst. (Gibt ja keine Richtlinie oder?...ist ja dein Eigentum)

Beispiel:

m² = 20
Preis = 200€ pro m²
=> 4000€

Kein Wohnraum = Preisminderung um 50% => 2000€

Ein für dich nun passender Satz: 2,5%/Jahr
=> 50€/Jahr => 4,16€/Monat

Geht so etwas?
Ist so etwas erlaubt wenn man das einfach so macht wie ich das jetzt vorgeschlagen habe?

mgutt · 23.07.2012, 13:17

Erlaubt ist denke ich mal jeder Preis. Ist ja eine freie Preisgestaltung.

Wie kommst Du jetzt auf die 2,5%? D.h. ja, dass der Gegenwert des Bodens erst nach 40 Jahren wieder eingespielt wird. So rein vom Gefühl her würde ich sagen "dafür vermiete ich das nicht".

Ich hab aber was Interessantes gefunden, womit man normalerweise die Mieten für Wohnungen/Häusern berechnet:
http://www.hausverwalter-vermittlung.de/blog/einfache-formel-zur-berechnung-der-immobilienrendite/

ZitatNetto-Kalt-Miete x Vervielfältiger = Kaufpreis der Immobilie

Beispiel:

€ 42.000 (Jahresmiete – Netto-Kalt) x 11 (Vervielfältiger) = € 462.000,-

...

Je besser die Lage der Immobilie, je größer der Vervielfältiger.

...

Vervielfältiger 25 20 16,7 14,3 12,5 11,1 10 9,1 8,3
Rendite (Zinssatz) 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12%

Will ich nun 5% Rendite, dann müsste ich einfach so rechnen:

200 / 20 = 10,- EUR Jahresmiete

Macht irgendwie keinen Sinn, wenn ich das mit dem oben genannten Rechenbeispiel vergleiche ^^

Ach egal. Ich gehe jetzt einfach von 10 Jahren aus und setze dafür eine Miete an. Für eine Garage zahlt man beim Kauf ungefähr 10.000,- EUR. Die vermietet man auch für ca. 60,- EUR pro Monat. D.h. man hat das Geld nach ca. 14 Jahren wieder drin.

Ob man nun mehr oder weniger ansetzt hängt jetzt einfach davon ab wie gefragt das Objekt ist, was man vermieten will. In meinem Fall ist es gefragt, also belasse ich es dabei.

situx · Premium-Member Anmeldedatum: 07.02.2010 Beiträge: 5314

mguttErlaubt ist denke ich mal jeder Preis. Ist ja eine freie Preisgestaltung.

Wie kommst Du jetzt auf die 2,5%? D.h. ja, dass der Gegenwert des Bodens erst nach 40 Jahren wieder eingespielt wird. So rein vom Gefühl her würde ich sagen "dafür vermiete ich das nicht".

Die 2,5% habe ich jetzt einfach wahllos aus der Luft gegriffen.
Einfach des Beispieles halber.^^

Im Endeffekt müsstest du dir halt überlegen, was du im Jahr dafür haben willst...oder von mir aus auch im Monat und dann gegenrechnen ob das auch eine reale Preisvorstellung ist.

maxrev.de · Gast

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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52423 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	22.07.2012, 16:56 zitieren Hallo, wenn man jetzt ein Grundstück hat, wie berechne ich da den Mietwert pro qm? Ich möchte einen kleinen Teil von dem Grundstück als Weg vermieten. Gruß Gefällt mir Teilen twittern
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R-Cooky Premium-Member Name: Andy Geschlecht: Fahrzeug: 2005er FRV ;2009er Suzuki Swift ; 1997ger CQP R.I.P. ;1995ger CHB sold ; 2004er CQP FL RIP Anmeldedatum: 13.02.2005 Beiträge: 7044 Wohnort: Cookie Monsters House, Sesame Street	22.07.2012, 20:02 zitieren http://www.immowelt.de/immobilien/immomarktkauf.aspx?geoid=10805382020&etype=3&esr=1
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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52423 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	22.07.2012, 20:58 zitieren Danke, aber wie helfen mir die durchschnittlichen Kaufpreise der letzten Zeit bei der Ermittlung einer Miete?!
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rtk89 Elite Name: Robin Geschlecht: Anmeldedatum: 22.06.2010 Beiträge: 1025	23.07.2012, 07:58 zitieren würde halt mal schaun nach grundstücken in deiner nähe, die zur vermietung/pacht stehen und dann den selben preis nehmen... oder evtl mal aufm bauamt anrufen ob die dir was sagen können...
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SaschaOF Elite Geschlecht: Fahrzeug: Legend Coupé, Honda e, Civic e:HEV Advance Anmeldedatum: 19.02.2007 Beiträge: 2095 Wohnort: OF	23.07.2012, 08:12 zitieren Bauamt, Abt. Gutachterausschuss kann man nachfragen. Ich würd mir die Mühe aber nicht machen und einfach ein 5% Rendite auf den Grundstückswert rechnen.
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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52423 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	23.07.2012, 09:45 zitieren 5% Rendite auf welche Laufzeit? 10 Jahre? Sagen wir mal, dass 1 qm 200,- EUR kostet. Wenn ich jedes Jahr 26,- EUR Miete ansetze, hätte ich nach 10 Jahren 260,- EUR eingenommen und die Rendite p.a. beträgt 5,08% laut diesem Rechner: http://www.zinsen-berechnen.de/renditerechner.php Oder muss man mit 20 Jahren rechnen? Dann wären 16,- EUR Jahresmiete 4,96%. 1x bearbeitet Verfasst am: 23.07.2012, 09:49 zitieren rtk89würde halt mal schaun nach grundstücken in deiner nähe, die zur vermietung/pacht stehen und dann den selben preis nehmen... oder evtl mal aufm bauamt anrufen ob die dir was sagen können... Das ist gar nicht so einfach. Ich habe mit 50 km Umkreis gesucht und gerade mal 2 Grundstücke gefunden. Eins mit Preis auf Anfrage und das andere waren 500,- EUR für 150 qm. Wobei das meiner Ansicht nach viel zu günstig ist (war aber auch schon vermietet).
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situx Premium-Member Anmeldedatum: 07.02.2010 Beiträge: 5314	23.07.2012, 10:30 zitieren Das Grundstück gehört doch dir oder? Dementsprechend ist der Weg den du dann vermietest ja auch dein Eigentum. Es gibt ja scheinbar keine Richtlinien wie die Miete sein muss...sondern nur Mietspiegel...allerdings kann man damit keinen Weg berechnen. Wie viel m² hat denn der Weg den du vermietest? Das würde ich herausfinden und dann mit dem aktuellen m² multiplizieren. Daraus errechnest du dann einen angemessenen Betrag den du für 1 Jahr haben willst. (Gibt ja keine Richtlinie oder?...ist ja dein Eigentum) Beispiel: m² = 20 Preis = 200€ pro m² => 4000€ Kein Wohnraum = Preisminderung um 50% => 2000€ Ein für dich nun passender Satz: 2,5%/Jahr => 50€/Jahr => 4,16€/Monat Geht so etwas? Ist so etwas erlaubt wenn man das einfach so macht wie ich das jetzt vorgeschlagen habe?
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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52423 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	23.07.2012, 13:17 zitieren Erlaubt ist denke ich mal jeder Preis. Ist ja eine freie Preisgestaltung. Wie kommst Du jetzt auf die 2,5%? D.h. ja, dass der Gegenwert des Bodens erst nach 40 Jahren wieder eingespielt wird. So rein vom Gefühl her würde ich sagen "dafür vermiete ich das nicht". Ich hab aber was Interessantes gefunden, womit man normalerweise die Mieten für Wohnungen/Häusern berechnet: http://www.hausverwalter-vermittlung.de/blog/einfache-formel-zur-berechnung-der-immobilienrendite/ ZitatNetto-Kalt-Miete x Vervielfältiger = Kaufpreis der Immobilie Beispiel: € 42.000 (Jahresmiete – Netto-Kalt) x 11 (Vervielfältiger) = € 462.000,- ... Je besser die Lage der Immobilie, je größer der Vervielfältiger. ... Vervielfältiger 25 20 16,7 14,3 12,5 11,1 10 9,1 8,3 Rendite (Zinssatz) 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% Will ich nun 5% Rendite, dann müsste ich einfach so rechnen: 200 / 20 = 10,- EUR Jahresmiete Macht irgendwie keinen Sinn, wenn ich das mit dem oben genannten Rechenbeispiel vergleiche ^^ Ach egal. Ich gehe jetzt einfach von 10 Jahren aus und setze dafür eine Miete an. Für eine Garage zahlt man beim Kauf ungefähr 10.000,- EUR. Die vermietet man auch für ca. 60,- EUR pro Monat. D.h. man hat das Geld nach ca. 14 Jahren wieder drin. Ob man nun mehr oder weniger ansetzt hängt jetzt einfach davon ab wie gefragt das Objekt ist, was man vermieten will. In meinem Fall ist es gefragt, also belasse ich es dabei.
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situx Premium-Member Anmeldedatum: 07.02.2010 Beiträge: 5314	23.07.2012, 14:08 zitieren mguttErlaubt ist denke ich mal jeder Preis. Ist ja eine freie Preisgestaltung. Wie kommst Du jetzt auf die 2,5%? D.h. ja, dass der Gegenwert des Bodens erst nach 40 Jahren wieder eingespielt wird. So rein vom Gefühl her würde ich sagen "dafür vermiete ich das nicht". Die 2,5% habe ich jetzt einfach wahllos aus der Luft gegriffen. Einfach des Beispieles halber.^^ Im Endeffekt müsstest du dir halt überlegen, was du im Jahr dafür haben willst...oder von mir aus auch im Monat und dann gegenrechnen ob das auch eine reale Preisvorstellung ist.
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maxrev.de Gast	23.07.2012, 14:21 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge zum Thread "Wie berechne ich die Miete/Pacht für ein Grundstück?" gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
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