» Flurkarte: Darf eine Garage außerhalb der Baulinie stehen?

mgutt · 11.07.2011, 08:37

Hallo,

ich habe die anliegende Flurkarte für ein Grundstück erhalten. Nun frage ich mich ob man da eine Doppelgarage außerhalb der Baulinien errichten darf. Ich habs mal per Hand eingemalt.

Was ich auch nicht ganz verstehe ist der Abstand nach unten hin. Gehe ich recht in der Annahme, dass bei Privatwegen der Privatweg selbst die 3m Abstandsgrenze zum Nachbarn darstellt? Wie man sieht ist das Nachbarhaus unten schon "zu Nahe" am Privatweg. Nun frage ich mich, ob man ab dessen Wand 6m Abstand (seine 3m und meine 3m) halten muss oder sich einfach nur an der Grundstücksgrenze selbst orientieren darf, so dass der Privatweg selbst die Grenze darstellt und ich quasi direkt auf die Grenze des Privatwegs bauen dürfte.

P.S. unten der Nachbar hat da "Garage" stehen, aber diese Garage wurde vor ca. einem Jahr in Wohnraum umgewandelt (keine Ahnung ob zulässig, aber ich gehe mal davon aus).

Chris 1985 · 11.07.2011, 09:20

Lustig, habe genau so eine Anfrage gerade aufm Tisch liegen.

Also: Der Abstand zwischen beiden Objekten MUSS 6m betragen.

Wenn noch 6m Freifläche vorhanden sind und du, um "deine" 3m Abstand einzuhalten, auf das Nachbargrundstück zurückgreifen musst, muss das als Baulast eingetragen werden.

Also:
deine Fläche 2,5m
seine Fläche 5m

müssen 0,5m auf seiner Fläche als Baulast eingetragen werden.

ciao Chris:)

mgutt · 11.07.2011, 09:41

Hier noch mal als Satellitenbild:

Der linke Nachbar ist auf dem Bild noch nicht vorhanden. Unterhalb vom "A" sieht man den grauen Privatweg und darunter den unteren Nachbarn.

Du meinst jetzt mit Deinem Beitrag nur den Abstand nach unten hin? Und wie sieht das mit der Garage aus?

Chris 1985 · 11.07.2011, 09:49

Hm.. kann es sich bei dem Weg schon um eine Erschließungsbaulast handeln, weil der (nicht vorhandene) linke Nachbar sonst gar nicht zu seinem Haus kommt?
Am Besten ne Abfrage aus dem Baulastverzeichnis einholen und dann schauen, was möglich ist.

mgutt · 11.07.2011, 10:46

Ne das Haus links steht schon. Es ist nur nicht auf dem Satellitenbild. So meinte ich das.

Was mich nur halt wundert wie der untere Nachbar seine Garage zu einem Wohnraum umbauen konnte. Da muss ja schließlich Geld für geflossen sein. Oder anders ausgedrückt. Es schmälert den Wert des Privatwegs.

Chris 1985 · 11.07.2011, 11:00

Kannst ja mal bei der Stadt nachfragen, ob die was von dem Umbau wissen ;-)

mgutt · 11.07.2011, 11:06

Das will ich (noch) nicht. Es ist besser, wenn man erstmal Ruhe bewahrt. Kann ja sein, dass man mal eine Unterschrift von Nachbarn für eine Dachterasse oder so braucht

Chris 1985 · 11.07.2011, 11:14

war auch nicht ganz ernst gemeint.

Es geht ja nichts über nachbarschaftsfrieden.

Aber nach der Baulast würde ich mich schon erkundigen.

maxrev.de · Gast

Mach mit!

Wenn Dir die Beiträge zum Thread "Flurkarte: Darf eine Garage außerhalb der Baulinie stehen?" gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden:

Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile:
✔ kostenlose Mitgliedschaft
✔ keine Werbung
✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten
✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten
✔ schnelle Hilfe bei Problemen
✔ Bilder und Videos hochladen
✔ und vieles mehr...

Autor	Nachricht
mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52431 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	11.07.2011, 08:37 zitieren Hallo, ich habe die anliegende Flurkarte für ein Grundstück erhalten. Nun frage ich mich ob man da eine Doppelgarage außerhalb der Baulinien errichten darf. Ich habs mal per Hand eingemalt. Was ich auch nicht ganz verstehe ist der Abstand nach unten hin. Gehe ich recht in der Annahme, dass bei Privatwegen der Privatweg selbst die 3m Abstandsgrenze zum Nachbarn darstellt? Wie man sieht ist das Nachbarhaus unten schon "zu Nahe" am Privatweg. Nun frage ich mich, ob man ab dessen Wand 6m Abstand (seine 3m und meine 3m) halten muss oder sich einfach nur an der Grundstücksgrenze selbst orientieren darf, so dass der Privatweg selbst die Grenze darstellt und ich quasi direkt auf die Grenze des Privatwegs bauen dürfte. P.S. unten der Nachbar hat da "Garage" stehen, aber diese Garage wurde vor ca. einem Jahr in Wohnraum umgewandelt (keine Ahnung ob zulässig, aber ich gehe mal davon aus). flurkarte.jpg - [Bild vergrößern] Gefällt mir Teilen twittern 1x bearbeitet Verfasst am: 11.07.2011, 08:58 zitieren Ich hab hier mal ein Haus draufgemacht, dass schon mal beantragt wurde. Allerdings weiß ich nicht ob die Position stimmt. flurkarte-mit-grundriss2.jpg - [Bild vergrößern]
▲	pn email

Chris 1985 Premium-Member Name: Christian Geschlecht: Fahrzeug: Chevy Anmeldedatum: 14.09.2004 Beiträge: 5446 Wohnort: Braunschweig Heimat: Sauerland	11.07.2011, 09:20 zitieren Lustig, habe genau so eine Anfrage gerade aufm Tisch liegen. Also: Der Abstand zwischen beiden Objekten MUSS 6m betragen. Wenn noch 6m Freifläche vorhanden sind und du, um "deine" 3m Abstand einzuhalten, auf das Nachbargrundstück zurückgreifen musst, muss das als Baulast eingetragen werden. Also: deine Fläche 2,5m seine Fläche 5m müssen 0,5m auf seiner Fläche als Baulast eingetragen werden. ciao Chris:) 2x bearbeitet
▲	pn

mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52431 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	11.07.2011, 09:41 zitieren Hier noch mal als Satellitenbild: Der linke Nachbar ist auf dem Bild noch nicht vorhanden. Unterhalb vom "A" sieht man den grauen Privatweg und darunter den unteren Nachbarn. Du meinst jetzt mit Deinem Beitrag nur den Abstand nach unten hin? Und wie sieht das mit der Garage aus? 1x bearbeitet Verfasst am: 11.07.2011, 09:44 zitieren Chris 1985Also: deine Fläche 2,5m seine Fläche 5m müssen 0,5m auf seiner Fläche als Baulast eingetragen werden. ciao Chris:) Der Privatweg (565) gehört wenn mir (zu 50% mit dem linken). Und der ist 4m breit. Das hieße ja, dass auf dem Privatweg höchstwahrscheinlich schon eine Baulast für den unteren Nachbarn eingetragen wurde, korrekt? 3x bearbeitet
▲	pn email

Chris 1985 Premium-Member Name: Christian Geschlecht: Fahrzeug: Chevy Anmeldedatum: 14.09.2004 Beiträge: 5446 Wohnort: Braunschweig Heimat: Sauerland	11.07.2011, 09:49 zitieren Hm.. kann es sich bei dem Weg schon um eine Erschließungsbaulast handeln, weil der (nicht vorhandene) linke Nachbar sonst gar nicht zu seinem Haus kommt? Am Besten ne Abfrage aus dem Baulastverzeichnis einholen und dann schauen, was möglich ist.
▲	pn

mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52431 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	11.07.2011, 10:46 zitieren Ne das Haus links steht schon. Es ist nur nicht auf dem Satellitenbild. So meinte ich das. Was mich nur halt wundert wie der untere Nachbar seine Garage zu einem Wohnraum umbauen konnte. Da muss ja schließlich Geld für geflossen sein. Oder anders ausgedrückt. Es schmälert den Wert des Privatwegs.
▲	pn email

Chris 1985 Premium-Member Name: Christian Geschlecht: Fahrzeug: Chevy Anmeldedatum: 14.09.2004 Beiträge: 5446 Wohnort: Braunschweig Heimat: Sauerland	11.07.2011, 11:00 zitieren Kannst ja mal bei der Stadt nachfragen, ob die was von dem Umbau wissen
▲	pn

mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52431 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	11.07.2011, 11:06 zitieren Das will ich (noch) nicht. Es ist besser, wenn man erstmal Ruhe bewahrt. Kann ja sein, dass man mal eine Unterschrift von Nachbarn für eine Dachterasse oder so braucht
▲	pn email

Chris 1985 Premium-Member Name: Christian Geschlecht: Fahrzeug: Chevy Anmeldedatum: 14.09.2004 Beiträge: 5446 Wohnort: Braunschweig Heimat: Sauerland	11.07.2011, 11:14 zitieren war auch nicht ganz ernst gemeint. Es geht ja nichts über nachbarschaftsfrieden. Aber nach der Baulast würde ich mich schon erkundigen.
▲	pn

maxrev.de Gast	18.08.2011, 07:54 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge zum Thread "Flurkarte: Darf eine Garage außerhalb der Baulinie stehen?" gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
▲

	Re: √	Letzter Beitrag
für was stehen KX KY KB usw im werkstatthandbuch? Hey war gerade im werkstatthandbuch am lesen wegen der gewichtsklassen! und da ist mir aufgefallen das es verschiedene gibt Für was stehen denn KX KY KB KF/KE KW sind zwar nicht viele KG unterschied aber würd mich schon... [Allgemein]von devildriver85	8 673	15.05.2009, 21:54 Mattes
Tacho stehen geblieben? Hallo alle zusammen und zwar habe ich folgendes problem habe die vermutung das mein Tacho stehn geblieben ist bzw nicht mehr richtig funktioniert. Wie Ich zu der Aussage komme?? GANZ EINFACH!!! Ich habe mich immer gewundert das er vom Sprung bei... [CRX]von Ángelos.m	4 325	07.05.2009, 20:45 Ángelos.m
mit dem prelude stehen gelassen :D hallo leute, also ich fahre jz seid oktober nen bb9 und bin immer stolzer auf mein auto ... meiner hat 280tkm auf der uhr,17er drauf und geht aber besser als ich erwartet habe.(außer nen tss air intake is alles serie ) würde es super und auch... Seite 2 [Prelude]von deni.93	16 722	27.03.2012, 12:04 deni.93
Wie lange kann ein Motor stehen Wollt schon immer mal wissen wie lange so ein Motor ohne Bewegung stehen kann. Bevor er sich festsezt oder gar innerlich Rost ansetzt. ohne das man ihn groß Zerlegen muss wenn man ihn Starten... [Civic 92-95]von Black-Undercover	1 287	30.08.2011, 19:01 aenima
Radarfallen? Hier weisst du wo sie stehen! Wer hasst sie nicht? Feste Blitzer, für mich eine reine Abzocke des staates, denn da wo sie stehen sollten und unfälle passieren, wo menschen sterben, stehen sie nicht (Landstraße, Aleen usw.). Aber auf der AB. Klar, die zahl der Autos ist... [Allgemein]von Vtec-Power	2 1.529	09.09.2007, 12:29 Vtec-Power
Für alle Leute die auf SCHE++E stehen gg [URL=http://www.doodie.com/crapwoman.php]Klick mich ich bin ein Link![/URL] lol Gruß... [Offtopic]von Fuchs	2 537	30.03.2005, 21:08 mgutt
Hätte aktuell einen crz schlachter stehen Moin Leute ☺️ Ich hab am Freitag nen crz Gt mit heftigem frontschaden (vor dem Motor nichts mehr vorhanden, Rahmen krumm, Airbags offen) rein bekommen... Braucht jemand was davon? Ich denke dass von vorne nichts zu gebrauchen ist muss ich nicht... [CRZ]von white*angel	9 832	04.04.2022, 13:48 white*angel
Zahnriemen gerissen! wie stehen meine chancen? (EG3) Hi Leute.... tja..... wie gesagt... mir ist eben auf dem nach hause weg der Zahnriemen gerissen.... Ich fuhr ganz normal und beim beschleunigen ging auf einmal der Motor aus...... hin und her....... erstmal zu mir und alles... Seite 2, 3 [Civic 92-95]von s2710	21 3.603	22.04.2008, 23:45 honda_zicke
Muss bald Auto stehen lassen. Hallo an alle.Vielleicht gehört es nicht hierher aber ich wollte euch auch davon erzählen, damit so ein sch.. euch nicht passiert. Bin heute Nachts gegen zwei bei uns in der City mit meinem Civic unterwegs gewesen.Es war eine Schnellstraße, also... Seite 2 [Allgemein]von badcivic	17 2.186	04.10.2005, 17:53 Big_R
Reifen die nicht in der ABE stehen ? Eintragung möglich? Ok so weit wie ich es herausgelesen hab klappt mein plan habe MoMo Corse Felgen momentan mit 205/45R16 83 ZR brauche für den sommer aber neue und würde gern auf 195/40 R16 80V gehen das klappt dann jedoch wegen der tragkraft nicht also gehen die 195/45... [Allgemein]von wicket	8 610	11.02.2015, 14:21 Deus