»Wie finde ich eine Grundschuld raus?

mgutt · 12.07.2011, 12:03

Hi,

ich möchte von einem Gründstückseigner die Grundschuld herausfinden, um eine bessere Verhandlungsposition zu erreichen und nicht überteuert zuzuschlagen.

Den Grundbuchauszug bekomme ich nicht ohne Vollmacht.

Und laut einem Bekannten steht in der Schufa bei Hypothekendarlehen keine Summe.

Gibt es sonst noch Alternativen? Was nimmt ein Notar für die Sichtung bzw. bietet der sowas überhaupt als Dienstleistung an?

Gruß

Zachan · 12.07.2011, 12:07

Geht nicht, es muss ein berechtigtes Interesse vorliegen, da reicht reines Interesse nicht.
Es gibt seit kurzem einen Präzendenzfall durch den der Eigentümer den Notar verklagen kann wenn dieser ohne Nachweis des berechtigten Interesses Einsicht gewährt.

Außerdem sagt die Grundschuld rein GAR nichts über den Wert aus.

Was ist wenn er nur die Hälfte vom Grundstück finanziert hat oder zu einem Zeitpunkt gekauft von anno dazumal?

.

Edit:

Im Katasteramt sind alle realen Werte von Grundstücken, bzw m²Preise gelistet, die die Banken als Grundlage nutzen.

vti_biene · 12.07.2011, 12:11

Marc, meintest du, du willst wissen, wie hoch die Immobilie noch belastet ist um den Preis zu drücken? oder wie genau meinst du das?

Zachan hat recht... man muss berechtigtes Interesse nachweisen können oder eine Vollmacht besitzen....

Ich kann ja mal auf meiner Arbeit den Baufinanzierungsmenschen fragen, ja?

mgutt · 12.07.2011, 12:13

Zachan schrieb:

Was ist wenn er nur die Hälfte vom Grundstück finanziert hat oder zu einem Zeitpunkt gekauft von anno dazumal?

Das weiß ich. Ich weiß aber auch, dass der Verkäufer eine volle Finanzierung gemacht hat. Er hat das Grundstück erst seit Kurzem, hat sich aber wg. privaten Veränderungen damit finanziell übernommen und ich will wenn möglich nur die Restschuld zahlen. Wenn ich dadurch 500,- EUR sparen kann, mache ich das auch.

vti_biene · 12.07.2011, 12:14

Nein, sorry marc.... no way.... da kommste nicht dran..

Zachan · 12.07.2011, 12:15

vti_biene schrieb:

Ich kann ja mal auf meiner Arbeit den Baufinanzierungsmenschen fragen, ja?

Bin selber auch Baufinanzierungsmensch

, die Frage kannst du dir sparen.

Die einzige Möglichkeit einen Grundbuchauszug zu bekommen ist in diesem Falle eine Unterschrift des Eigentümers.

Allerdings solltest du auch problemlos einen aktuellen Auszug vom Eigentümer bekommen können, um vorab Lasten in Abteilung II zu checken

.

mgutt · 12.07.2011, 12:15

vti_biene schrieb:

Marc, meintest du, du willst wissen, wie hoch die Immobilie noch belastet ist um den Preis zu drücken? oder wie genau meinst du das?

Genau. Wenn ich dadurch 500,- EUR sparen kann, hat sich das ja schon gelohnt.

Zachan · 12.07.2011, 12:19

mgutt schrieb:

Zachan schrieb:
Allerdings solltest du auch problemlos einen aktuellen Auszug vom Eigentümer bekommen können, um vorab Lasten in Abteilung II zu checken .

Das ist in diesem Fall nicht möglich. Dieser Bereich wurde ausgeschwärzt. Dumm ist der also nicht ^^

Dann bleibt nur ein Notar den du wirklich SEHR gut kennen müsstest.
Alternative wäre zu sagen, dass deine Bank ja für die Prüfung der Finanzierung einen kompletten ungeschwärzten Auzug benötigst.

Da könnte sich ja aucn eine Privatschuld hinter verstecken und da müsste die Privatperson auch beim Notartermin anwesend sein.

Klingt aber arg konstruiert^^.

mgutt · 12.07.2011, 17:35

Ok habe eine Vollmacht bekommen. Ich habe gesagt, dass ich das wg. den eingetragenen Baulasten bräuchte und weil die dort genannten Urkunden sonst nicht eingesehen werden könnten.

War nicht mal richtig gelogen ^^

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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40915 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	12.07.2011, 12:03 zitieren Hi, ich möchte von einem Gründstückseigner die Grundschuld herausfinden, um eine bessere Verhandlungsposition zu erreichen und nicht überteuert zuzuschlagen. Den Grundbuchauszug bekomme ich nicht ohne Vollmacht. Und laut einem Bekannten steht in der Schufa bei Hypothekendarlehen keine Summe. Gibt es sonst noch Alternativen? Was nimmt ein Notar für die Sichtung bzw. bietet der sowas überhaupt als Dienstleistung an? Gruß
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Zachan Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3,E36 Cabrio,GTV Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 4058 Chats: 2343 Wohnort: Hannover	12.07.2011, 12:07 zitieren Geht nicht, es muss ein berechtigtes Interesse vorliegen, da reicht reines Interesse nicht. Es gibt seit kurzem einen Präzendenzfall durch den der Eigentümer den Notar verklagen kann wenn dieser ohne Nachweis des berechtigten Interesses Einsicht gewährt. Außerdem sagt die Grundschuld rein GAR nichts über den Wert aus. Was ist wenn er nur die Hälfte vom Grundstück finanziert hat oder zu einem Zeitpunkt gekauft von anno dazumal? . Edit: Im Katasteramt sind alle realen Werte von Grundstücken, bzw m²Preise gelistet, die die Banken als Grundlage nutzen. Zuletzt bearbeitet von Zachan am 12.07.2011, 12:09, insgesamt einmal bearbeitet
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vti_biene Beiträge & PNs ignorieren Master Name: Laura Geschlecht: Fahrzeug: Honda Crx del sol EG2, Corsa b Anmeldedatum: 04.05.2011 Beiträge: 6696 Chats: 0 Wohnort: Castrop-Rauxel, nrw	12.07.2011, 12:11 zitieren Marc, meintest du, du willst wissen, wie hoch die Immobilie noch belastet ist um den Preis zu drücken? oder wie genau meinst du das? Zachan hat recht... man muss berechtigtes Interesse nachweisen können oder eine Vollmacht besitzen.... Ich kann ja mal auf meiner Arbeit den Baufinanzierungsmenschen fragen, ja? Zuletzt bearbeitet von vti_biene am 12.07.2011, 12:11, insgesamt einmal bearbeitet
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40915 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	12.07.2011, 12:13 zitieren Zachan schrieb: Was ist wenn er nur die Hälfte vom Grundstück finanziert hat oder zu einem Zeitpunkt gekauft von anno dazumal? Das weiß ich. Ich weiß aber auch, dass der Verkäufer eine volle Finanzierung gemacht hat. Er hat das Grundstück erst seit Kurzem, hat sich aber wg. privaten Veränderungen damit finanziell übernommen und ich will wenn möglich nur die Restschuld zahlen. Wenn ich dadurch 500,- EUR sparen kann, mache ich das auch.
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vti_biene Beiträge & PNs ignorieren Master Name: Laura Geschlecht: Fahrzeug: Honda Crx del sol EG2, Corsa b Anmeldedatum: 04.05.2011 Beiträge: 6696 Chats: 0 Wohnort: Castrop-Rauxel, nrw	12.07.2011, 12:14 zitieren Nein, sorry marc.... no way.... da kommste nicht dran..
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Zachan Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3,E36 Cabrio,GTV Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 4058 Chats: 2343 Wohnort: Hannover	12.07.2011, 12:15 zitieren vti_biene schrieb: Ich kann ja mal auf meiner Arbeit den Baufinanzierungsmenschen fragen, ja? Bin selber auch Baufinanzierungsmensch , die Frage kannst du dir sparen. Die einzige Möglichkeit einen Grundbuchauszug zu bekommen ist in diesem Falle eine Unterschrift des Eigentümers. Allerdings solltest du auch problemlos einen aktuellen Auszug vom Eigentümer bekommen können, um vorab Lasten in Abteilung II zu checken .
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40915 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	12.07.2011, 12:15 zitieren vti_biene schrieb: Marc, meintest du, du willst wissen, wie hoch die Immobilie noch belastet ist um den Preis zu drücken? oder wie genau meinst du das? Genau. Wenn ich dadurch 500,- EUR sparen kann, hat sich das ja schon gelohnt. Verfasst am: 12.07.2011, 12:16 zitieren Zachan schrieb: Allerdings solltest du auch problemlos einen aktuellen Auszug vom Eigentümer bekommen können, um vorab Lasten in Abteilung II zu checken . Das ist in diesem Fall nicht möglich. Dieser Bereich wurde ausgeschwärzt. Dumm ist der also nicht ^^
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Zachan Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3,E36 Cabrio,GTV Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 4058 Chats: 2343 Wohnort: Hannover	12.07.2011, 12:19 zitieren mgutt schrieb: Zachan schrieb: Allerdings solltest du auch problemlos einen aktuellen Auszug vom Eigentümer bekommen können, um vorab Lasten in Abteilung II zu checken . Das ist in diesem Fall nicht möglich. Dieser Bereich wurde ausgeschwärzt. Dumm ist der also nicht ^^ Dann bleibt nur ein Notar den du wirklich SEHR gut kennen müsstest. Alternative wäre zu sagen, dass deine Bank ja für die Prüfung der Finanzierung einen kompletten ungeschwärzten Auzug benötigst. Da könnte sich ja aucn eine Privatschuld hinter verstecken und da müsste die Privatperson auch beim Notartermin anwesend sein. Klingt aber arg konstruiert^^.
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40915 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	12.07.2011, 17:35 zitieren Ok habe eine Vollmacht bekommen. Ich habe gesagt, dass ich das wg. den eingetragenen Baulasten bräuchte und weil die dort genannten Urkunden sonst nicht eingesehen werden könnten. War nicht mal richtig gelogen ^^
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