»Grundstückskauf: Nebenkosten, die so ins Haus flattern

mgutt · 16.10.2011, 10:25

Hi,

ich hab ja vor kurzem ein Grundstück für den späteren Hausbau gekauft.

Nun flattern nach dem Notartermin die lustigen Rechnungen ins Haus.

Und da staune ich doch nicht schlecht, wer da alles Geld haben möchte (man kennt ja sonst nur die Sache mit dem "Notar + Steuer". Bei 123k Kaufpreis und 115k Grundschuld musste ich bisher zahlen:

20,00 EUR Stadt (Auszug Baulasten, kostet normal 50,00 EUR, aber ich wollte nur eine Bestätigung, dass es nur einen mit der Nr. XYZ gibt, den mir der Verkäufer zur Verfügung stellte, daher so "günstig")

1.213,21 EUR Notar (Kaufvertrag usw., aber wir haben auf ein Notaranderkonto und die Voreintragung des Kaufs im Grundbuch verzichtet, daher "günstiger")

257,00 EUR Amtsgericht (Eintragung der Grundschuld, Erteilung Grundbuchausdrucke)

50,00 EUR Stadt (Verzicht auf Vorkaufsrecht)

2.156,- EUR Finanzamt (Grunderwerbssteuer) Anteil meine Frau

2.156,- EUR Finanzamt (Grunderwerbssteuer) mein Anteil

Nach Erhalt füge ich die weiteren Kosten hinzu. Dann kann sich jeder mal ein Bild davon machen. Was ich allerdings fast schon frech finde sind die 50,- EUR für den Verzicht auf das Vorkaufsrecht bzw. für den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Gut, dass ich die sonstigen Sachen telefonisch abgefragt habe (ob Grundsteuer bezahlt ist oder ob noch Gelder wg. Kanal usw. offen sind). Da bauen sich die Städte ja eine schöne Geldquelle auf.

Was bisher noch fehlt ist die Steuerrechnung für den Erwerb, also die Grunderwerbssteuer fürs Finanzamt. Das wird logischerweise die größte Position. Mal sehen wer mich sonst noch so überrascht ^^

Insgesamt dauert mir das aber wieder alles zu lange. Der Notartermin war am 19.09. und jetzt haben wir den 16.10. und es kann laut Notar noch einen Monat dauern (oder noch länger, je nachdem wie lange das Finanzamt braucht).

Da muss man sich nicht wirklich wundern, dass die Kosten so hoch sind, wenn da offensichtlich so viele Hände gefordert sind. Warum ein Notar die Sache nicht einfach in eine zentrale Datenbank bucht, die Eintragung erledigt und bei den Städten dann nur noch stichpunktartig kontrolliert wird, kann ich wirklich nicht verstehen. Vor allen, dass es unterschiedliche Verzeichnisse gibt (Grundbuch, Baulasten usw.) erschließt sich mir nicht. Naja ich bin einfach zu stark IT'ler um das zu verstehen

Gruß

Andrüha1HGEJ2 · 18.10.2011, 18:15

jap marc das alles geldmacherei . bin zur zeit aufen neubau von der firma aus, bekomme mit was das alles kostet und was für ''unnötige'' kosten auf einem zukommen...

wie die sich diese XXX€ zusammen rechnen ist echt krass...

tobnotyze · 18.10.2011, 18:20

Haben wir vor kurzen erst durch sowas Marc, wegen dem Hauskauf vor kurzem.
Echt nicht mehr normal was dort täglich für schöne Rechnungen im Briefkasten liegen :wall:

mgutt · 22.10.2011, 12:37

So jetzt ist alles da. Gleich zwei Rechnungen vom Finanzamt. Meine Frau die Hälfte und ich die Hälfte. Ist ja nicht so das wir verheiratet wären :roll:

Nächste Woche muss auch der Kaufpreis an den Verkäufer bzw. seine Bank fließen.

Dann sollte bezüglich des Kaufs alles drin sein. Makler hatten wir keinen.

Falls noch was kommt schreib ich es dazu :yes:

Lutti · 22.10.2011, 17:06

Tja und dann darfst du auch noch trotz allem, jedes Jahr deine Grundsteuer zahlen.
Für dein Eigentum wohlgemerkt. :wall:

maxrev.de · Gast

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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40887 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	16.10.2011, 10:25 zitieren Hi, ich hab ja vor kurzem ein Grundstück für den späteren Hausbau gekauft. Nun flattern nach dem Notartermin die lustigen Rechnungen ins Haus. Und da staune ich doch nicht schlecht, wer da alles Geld haben möchte (man kennt ja sonst nur die Sache mit dem "Notar + Steuer". Bei 123k Kaufpreis und 115k Grundschuld musste ich bisher zahlen: 20,00 EUR Stadt (Auszug Baulasten, kostet normal 50,00 EUR, aber ich wollte nur eine Bestätigung, dass es nur einen mit der Nr. XYZ gibt, den mir der Verkäufer zur Verfügung stellte, daher so "günstig") 1.213,21 EUR Notar (Kaufvertrag usw., aber wir haben auf ein Notaranderkonto und die Voreintragung des Kaufs im Grundbuch verzichtet, daher "günstiger") 257,00 EUR Amtsgericht (Eintragung der Grundschuld, Erteilung Grundbuchausdrucke) 50,00 EUR Stadt (Verzicht auf Vorkaufsrecht) 2.156,- EUR Finanzamt (Grunderwerbssteuer) Anteil meine Frau 2.156,- EUR Finanzamt (Grunderwerbssteuer) mein Anteil Nach Erhalt füge ich die weiteren Kosten hinzu. Dann kann sich jeder mal ein Bild davon machen. Was ich allerdings fast schon frech finde sind die 50,- EUR für den Verzicht auf das Vorkaufsrecht bzw. für den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Gut, dass ich die sonstigen Sachen telefonisch abgefragt habe (ob Grundsteuer bezahlt ist oder ob noch Gelder wg. Kanal usw. offen sind). Da bauen sich die Städte ja eine schöne Geldquelle auf. Was bisher noch fehlt ist die Steuerrechnung für den Erwerb, also die Grunderwerbssteuer fürs Finanzamt. Das wird logischerweise die größte Position. Mal sehen wer mich sonst noch so überrascht ^^ Insgesamt dauert mir das aber wieder alles zu lange. Der Notartermin war am 19.09. und jetzt haben wir den 16.10. und es kann laut Notar noch einen Monat dauern (oder noch länger, je nachdem wie lange das Finanzamt braucht). Da muss man sich nicht wirklich wundern, dass die Kosten so hoch sind, wenn da offensichtlich so viele Hände gefordert sind. Warum ein Notar die Sache nicht einfach in eine zentrale Datenbank bucht, die Eintragung erledigt und bei den Städten dann nur noch stichpunktartig kontrolliert wird, kann ich wirklich nicht verstehen. Vor allen, dass es unterschiedliche Verzeichnisse gibt (Grundbuch, Baulasten usw.) erschließt sich mir nicht. Naja ich bin einfach zu stark IT'ler um das zu verstehen Gruß Zuletzt bearbeitet von mgutt am 09.02.2012, 14:26, insgesamt 2-mal bearbeitet Verfasst am: 18.10.2011, 16:42 zitieren Eben ist die Mitteilung ins Haus geflattert, dass in 2 Wochen der Kaufpreis fürs Grundstück fällig wird (86.000,- EUR an die Bank des Verkäufers und Rest an den Verkäufer selbst). Schon heftig, wenn man sich mal überlegt wie viel Geld das ist Zuletzt bearbeitet von mgutt am 18.10.2011, 17:00, insgesamt einmal bearbeitet
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Andrüha1HGEJ2 Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Gott Geschlecht: Fahrzeug: Ej2 Anmeldedatum: 19.08.2010 Beiträge: 2116 Chats: 0 Wohnort: im himmel	18.10.2011, 18:15 zitieren jap marc das alles geldmacherei . bin zur zeit aufen neubau von der firma aus, bekomme mit was das alles kostet und was für ''unnötige'' kosten auf einem zukommen... wie die sich diese XXX€ zusammen rechnen ist echt krass...
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tobnotyze Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Tobias Geschlecht: Fahrzeug: CTR '02 Anmeldedatum: 08.07.2007 Beiträge: 9065 Chats: 1872 Wohnort: Nordhorn Meine eBay-Auktionen:	18.10.2011, 18:20 zitieren Haben wir vor kurzen erst durch sowas Marc, wegen dem Hauskauf vor kurzem. Echt nicht mehr normal was dort täglich für schöne Rechnungen im Briefkasten liegen
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40887 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	22.10.2011, 12:37 zitieren So jetzt ist alles da. Gleich zwei Rechnungen vom Finanzamt. Meine Frau die Hälfte und ich die Hälfte. Ist ja nicht so das wir verheiratet wären Nächste Woche muss auch der Kaufpreis an den Verkäufer bzw. seine Bank fließen. Dann sollte bezüglich des Kaufs alles drin sein. Makler hatten wir keinen. Falls noch was kommt schreib ich es dazu Verfasst am: 22.10.2011, 12:38 zitieren Der Verkäufer meinte übrigens, dass er auch was bezahlen musste. Ich vermute mal den Auftrag zur Austragung der Grundschuld und ich denke mal auch vom Amtsgericht dann der gleiche Betrag wie ich ihn bezahlt habe.
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Lutti Beiträge & PNs ignorieren Grand Master Name: Martin Geschlecht: Fahrzeug: Accord Tourer CW1 Aut. P.White / Del Sol EH6 Anmeldedatum: 30.04.2011 Beiträge: 12607 Chats: 0 Wohnort: Schleswig Holstein	22.10.2011, 17:06 zitieren Tja und dann darfst du auch noch trotz allem, jedes Jahr deine Grundsteuer zahlen. Für dein Eigentum wohlgemerkt.
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maxrev.de Beiträge & PNs ignorieren Gast	22.10.2011, 17:06 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: » Anmelden Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
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