»Flurkarte: Darf eine Garage außerhalb der Baulinie stehen?

mgutt · 11.07.2011, 08:37

Hallo,

ich habe die anliegende Flurkarte für ein Grundstück erhalten. Nun frage ich mich ob man da eine Doppelgarage außerhalb der Baulinien errichten darf. Ich habs mal per Hand eingemalt.

Was ich auch nicht ganz verstehe ist der Abstand nach unten hin. Gehe ich recht in der Annahme, dass bei Privatwegen der Privatweg selbst die 3m Abstandsgrenze zum Nachbarn darstellt? Wie man sieht ist das Nachbarhaus unten schon "zu Nahe" am Privatweg. Nun frage ich mich, ob man ab dessen Wand 6m Abstand (seine 3m und meine 3m) halten muss oder sich einfach nur an der Grundstücksgrenze selbst orientieren darf, so dass der Privatweg selbst die Grenze darstellt und ich quasi direkt auf die Grenze des Privatwegs bauen dürfte.

P.S. unten der Nachbar hat da "Garage" stehen, aber diese Garage wurde vor ca. einem Jahr in Wohnraum umgewandelt (keine Ahnung ob zulässig, aber ich gehe mal davon aus).

Chris 1985 · 11.07.2011, 09:20

Lustig, habe genau so eine Anfrage gerade aufm Tisch liegen.

Also: Der Abstand zwischen beiden Objekten MUSS 6m betragen.

Wenn noch 6m Freifläche vorhanden sind und du, um "deine" 3m Abstand einzuhalten, auf das Nachbargrundstück zurückgreifen musst, muss das als Baulast eingetragen werden.

Also:
deine Fläche 2,5m
seine Fläche 5m

müssen 0,5m auf seiner Fläche als Baulast eingetragen werden.

ciao Chris:)

mgutt · 11.07.2011, 09:41

Hier noch mal als Satellitenbild:

Der linke Nachbar ist auf dem Bild noch nicht vorhanden. Unterhalb vom "A" sieht man den grauen Privatweg und darunter den unteren Nachbarn.

Du meinst jetzt mit Deinem Beitrag nur den Abstand nach unten hin? Und wie sieht das mit der Garage aus?

Chris 1985 · 11.07.2011, 09:49

Hm.. kann es sich bei dem Weg schon um eine Erschließungsbaulast handeln, weil der (nicht vorhandene) linke Nachbar sonst gar nicht zu seinem Haus kommt?
Am Besten ne Abfrage aus dem Baulastverzeichnis einholen und dann schauen, was möglich ist.

mgutt · 11.07.2011, 10:46

Ne das Haus links steht schon. Es ist nur nicht auf dem Satellitenbild. So meinte ich das.

Was mich nur halt wundert wie der untere Nachbar seine Garage zu einem Wohnraum umbauen konnte. Da muss ja schließlich Geld für geflossen sein. Oder anders ausgedrückt. Es schmälert den Wert des Privatwegs.

Chris 1985 · 11.07.2011, 11:00

Kannst ja mal bei der Stadt nachfragen, ob die was von dem Umbau wissen ;-)

mgutt · 11.07.2011, 11:06

Das will ich (noch) nicht. Es ist besser, wenn man erstmal Ruhe bewahrt. Kann ja sein, dass man mal eine Unterschrift von Nachbarn für eine Dachterasse oder so braucht

Chris 1985 · 11.07.2011, 11:14

war auch nicht ganz ernst gemeint.

Es geht ja nichts über nachbarschaftsfrieden.

Aber nach der Baulast würde ich mich schon erkundigen.

maxrev.de · Gast

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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40874 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	11.07.2011, 08:37 zitieren Hallo, ich habe die anliegende Flurkarte für ein Grundstück erhalten. Nun frage ich mich ob man da eine Doppelgarage außerhalb der Baulinien errichten darf. Ich habs mal per Hand eingemalt. Was ich auch nicht ganz verstehe ist der Abstand nach unten hin. Gehe ich recht in der Annahme, dass bei Privatwegen der Privatweg selbst die 3m Abstandsgrenze zum Nachbarn darstellt? Wie man sieht ist das Nachbarhaus unten schon "zu Nahe" am Privatweg. Nun frage ich mich, ob man ab dessen Wand 6m Abstand (seine 3m und meine 3m) halten muss oder sich einfach nur an der Grundstücksgrenze selbst orientieren darf, so dass der Privatweg selbst die Grenze darstellt und ich quasi direkt auf die Grenze des Privatwegs bauen dürfte. P.S. unten der Nachbar hat da "Garage" stehen, aber diese Garage wurde vor ca. einem Jahr in Wohnraum umgewandelt (keine Ahnung ob zulässig, aber ich gehe mal davon aus). flurkarte.jpg - [Bild vergrößern] Zuletzt bearbeitet von mgutt am 11.07.2011, 08:40, insgesamt einmal bearbeitet Verfasst am: 11.07.2011, 08:58 zitieren Ich hab hier mal ein Haus draufgemacht, dass schon mal beantragt wurde. Allerdings weiß ich nicht ob die Position stimmt. flurkarte-mit-grundriss2.jpg - [Bild vergrößern]
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Chris 1985 Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Christian Geschlecht: Fahrzeug: Chevy Anmeldedatum: 14.09.2004 Beiträge: 5415 Chats: 8042 Wohnort: Braunschweig Heimat: Sauerland	11.07.2011, 09:20 zitieren Lustig, habe genau so eine Anfrage gerade aufm Tisch liegen. Also: Der Abstand zwischen beiden Objekten MUSS 6m betragen. Wenn noch 6m Freifläche vorhanden sind und du, um "deine" 3m Abstand einzuhalten, auf das Nachbargrundstück zurückgreifen musst, muss das als Baulast eingetragen werden. Also: deine Fläche 2,5m seine Fläche 5m müssen 0,5m auf seiner Fläche als Baulast eingetragen werden. ciao Chris:) Zuletzt bearbeitet von Chris 1985 am 11.07.2011, 09:25, insgesamt 2-mal bearbeitet
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40874 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	11.07.2011, 09:41 zitieren Hier noch mal als Satellitenbild: Der linke Nachbar ist auf dem Bild noch nicht vorhanden. Unterhalb vom "A" sieht man den grauen Privatweg und darunter den unteren Nachbarn. Du meinst jetzt mit Deinem Beitrag nur den Abstand nach unten hin? Und wie sieht das mit der Garage aus? Zuletzt bearbeitet von mgutt am 11.07.2011, 09:42, insgesamt einmal bearbeitet Verfasst am: 11.07.2011, 09:44 zitieren Chris 1985 schrieb: Also: deine Fläche 2,5m seine Fläche 5m müssen 0,5m auf seiner Fläche als Baulast eingetragen werden. ciao Chris:) Der Privatweg (565) gehört wenn mir (zu 50% mit dem linken). Und der ist 4m breit. Das hieße ja, dass auf dem Privatweg höchstwahrscheinlich schon eine Baulast für den unteren Nachbarn eingetragen wurde, korrekt? Zuletzt bearbeitet von mgutt am 11.07.2011, 09:49, insgesamt 3-mal bearbeitet
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Chris 1985 Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Christian Geschlecht: Fahrzeug: Chevy Anmeldedatum: 14.09.2004 Beiträge: 5415 Chats: 8042 Wohnort: Braunschweig Heimat: Sauerland	11.07.2011, 09:49 zitieren Hm.. kann es sich bei dem Weg schon um eine Erschließungsbaulast handeln, weil der (nicht vorhandene) linke Nachbar sonst gar nicht zu seinem Haus kommt? Am Besten ne Abfrage aus dem Baulastverzeichnis einholen und dann schauen, was möglich ist.
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40874 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	11.07.2011, 10:46 zitieren Ne das Haus links steht schon. Es ist nur nicht auf dem Satellitenbild. So meinte ich das. Was mich nur halt wundert wie der untere Nachbar seine Garage zu einem Wohnraum umbauen konnte. Da muss ja schließlich Geld für geflossen sein. Oder anders ausgedrückt. Es schmälert den Wert des Privatwegs.
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Chris 1985 Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Christian Geschlecht: Fahrzeug: Chevy Anmeldedatum: 14.09.2004 Beiträge: 5415 Chats: 8042 Wohnort: Braunschweig Heimat: Sauerland	11.07.2011, 11:00 zitieren Kannst ja mal bei der Stadt nachfragen, ob die was von dem Umbau wissen
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40874 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	11.07.2011, 11:06 zitieren Das will ich (noch) nicht. Es ist besser, wenn man erstmal Ruhe bewahrt. Kann ja sein, dass man mal eine Unterschrift von Nachbarn für eine Dachterasse oder so braucht
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Chris 1985 Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Christian Geschlecht: Fahrzeug: Chevy Anmeldedatum: 14.09.2004 Beiträge: 5415 Chats: 8042 Wohnort: Braunschweig Heimat: Sauerland	11.07.2011, 11:14 zitieren war auch nicht ganz ernst gemeint. Es geht ja nichts über nachbarschaftsfrieden. Aber nach der Baulast würde ich mich schon erkundigen.
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maxrev.de Beiträge & PNs ignorieren Gast	18.08.2011, 07:54 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: » Anmelden Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
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