»Finanzierungsplan: Eigenmittel + Fremdmittel = Kosten?!

mgutt · 26.07.2011, 20:43

Hi,

ich muss eine Kreditanfrage bei der DKB ausfüllen und bekomme jetzt keinen mehr. Versteht das einer warum die Eigenmittel auf die Fremdmittel addiert werden und dann als Kosten ausgewiesen werden? Das erscheint mir ziemlich unlogisch zu sein oder verstehe ich da was falsch :hmm:

Gruß

Zachan · 26.07.2011, 20:53

Die Kosten des Hauses sind dein eingesetztes Geld/Wert(wg Grundstück) und der beantragte Kredit

.

mgutt · 26.07.2011, 21:04

Das ist doch unlogisch. Sagen wir mal ich nehme 150.000 für ein Haus auf und das Grundstück hat einen Wert von 100.000 und ist bereits abbezahlt. Dann hab ich doch keine 250.000 EUR Kosten?!

Oder verlangt das Formular einfach nur, dass ich die anfallenden Kosten so aufschlüssel, wie ich sie bezahlen will. Also z.B. 100.000 Grundstück und 10.000 Barmittel für Nebenkosten ergibt 110.000 Gesamtkosten?! Auch wenn ich mehr auf dem Konto habe oder das Grundstück eigentlich mehr wert ist... ich verstehe das nicht ^^

Zachan · 27.07.2011, 09:47

Banken^^.

Geh davon einfach davon aus, dass in den Gesamtkosten auch verplantes Eigengeld ist.

Das heißt auch die 110' sind für dich Kosten.

Aber schon richtig,korrekt müsste es Eigenkapital + Darlehen = Gesamtaufwand, nicht Kosten heißen.

mgutt · 27.07.2011, 12:35

Hat sich gerade erledigt. Die DKB ist zu dämlich. Nachdem ich alle Unterlagen beisammen hatte rief die mich an und stellte fest, dass ich als Selbstständiger ja nicht in der richtigen Branche tätig sei. Saftladen.

Zachan · 27.07.2011, 13:48

mgutt schrieb:

Hat sich gerade erledigt. Die DKB ist zu dämlich. Nachdem ich alle Unterlagen beisammen hatte rief die mich an und stellte fest, dass ich als Selbstständiger ja nicht in der richtigen Branche tätig sei. Saftladen.

Ja Finanzierung von Selbstständigen geht seltenst Online.

Da braucht man schon eine Bank/Bausparkasse mit Erfahrung

.

Kleiner Tipp, etwa 54% der Gesamtsumme, in deinem Fall also 135' ist bei den Banken die Selbstständige machen der Bereich der in der Regel im Bestzinsbereich abläuft.

mgutt · 27.07.2011, 13:58

du meinst 54% eigenkapital? Ja das habe ich auch schon gehört. Dann wird auch gar nicht mehr auf die zahlen geschaut. Aber habe ich eh nicht. Das war nur ein beispiel. Wenn ich so viel geld hätte, das ich solche barrücklagen bilden könnte, dann würde ich nicht finanzieren.

Zachan · 27.07.2011, 17:16

mgutt schrieb:

du meinst 54% eigenkapital? Ja das habe ich auch schon gehört. Dann wird auch gar nicht mehr auf die zahlen geschaut. Aber habe ich eh nicht. Das war nur ein beispiel. Wenn ich so viel geld hätte, das ich solche barrücklagen bilden könnte, dann würde ich nicht finanzieren.

54% Kredit bezogen auf die Gesamtsumme aus Haus und Grundstück,Nebenkosten wie Notar+Grunderwerbssteuer außen vor.

Da gibt es in der Regel vereinfachte Verfahren ohne Vorlage von Steuerbescheiden etc.

Aber wenn das eh nicht zutrifft, dann sind ja eh alle Unterlagen erforderlich.

Solltest du zum handeln mit anderen Banken einen Vorzeig Zinssatz brauchen sag bescheid.

mgutt · 27.07.2011, 19:20

Falls Du was zaubern kannst, kannst Du loslegen. Ich hab jetzt ein konkretes Angebot von einer Spaka. 3 Jahre Finanzierung, 1% Tilgung für 4,1%. Mein Finanzberater sagt aber warten weil die Zinsen seiner Meinung nach noch sinken wg. Griechenland. Ist nur ein Baugrundstück, Preis 123.200,- EUR zzgl. 6.160,- EUR Nebenkosten. 9.360,- EUR lege ich auf den Tisch. Also quasi 100% Finanzierung. Andere Möglichkeit habe ich nicht, weil ich vor dem 01.10. kaufen muss (danach steigt die Grunderwerbssteuer).

Zachan · 27.07.2011, 19:44

Ich kann dir ein Finanzierungsangebot hier einstellen.
Da wird dann 3,74% stehen, das ist sogar ein aktueller Zinssatz bei uns.

Und 4,1% für 3 Jahre ist doch relativ teuer, da muss noch was gehen

.

Ich stells morgen mal hier ein.

Zinssatz ablesen ob er steigt oder sinkt kann man übrigens ganz gut mit der Umlaufrendite in der Zeitung.
Steigt diese, steigt auch der Zins.

maxrev.de · Gast

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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40890 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	26.07.2011, 20:43 zitieren Hi, ich muss eine Kreditanfrage bei der DKB ausfüllen und bekomme jetzt keinen mehr. Versteht das einer warum die Eigenmittel auf die Fremdmittel addiert werden und dann als Kosten ausgewiesen werden? Das erscheint mir ziemlich unlogisch zu sein oder verstehe ich da was falsch Gruß finanzierungsplan-dkb-eigenmittel-fremdmittel.png - [Bild vergrößern]
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Zachan Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3,E36 Cabrio,GTV Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 4055 Chats: 2343 Wohnort: Hannover	26.07.2011, 20:53 zitieren Die Kosten des Hauses sind dein eingesetztes Geld/Wert(wg Grundstück) und der beantragte Kredit . Zuletzt bearbeitet von Zachan am 26.07.2011, 20:54, insgesamt einmal bearbeitet
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40890 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	26.07.2011, 21:04 zitieren Das ist doch unlogisch. Sagen wir mal ich nehme 150.000 für ein Haus auf und das Grundstück hat einen Wert von 100.000 und ist bereits abbezahlt. Dann hab ich doch keine 250.000 EUR Kosten?! Oder verlangt das Formular einfach nur, dass ich die anfallenden Kosten so aufschlüssel, wie ich sie bezahlen will. Also z.B. 100.000 Grundstück und 10.000 Barmittel für Nebenkosten ergibt 110.000 Gesamtkosten?! Auch wenn ich mehr auf dem Konto habe oder das Grundstück eigentlich mehr wert ist... ich verstehe das nicht ^^
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Zachan Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3,E36 Cabrio,GTV Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 4055 Chats: 2343 Wohnort: Hannover	27.07.2011, 09:47 zitieren Banken^^. Geh davon einfach davon aus, dass in den Gesamtkosten auch verplantes Eigengeld ist. Das heißt auch die 110' sind für dich Kosten. Aber schon richtig,korrekt müsste es Eigenkapital + Darlehen = Gesamtaufwand, nicht Kosten heißen.
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40890 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	27.07.2011, 12:35 zitieren Hat sich gerade erledigt. Die DKB ist zu dämlich. Nachdem ich alle Unterlagen beisammen hatte rief die mich an und stellte fest, dass ich als Selbstständiger ja nicht in der richtigen Branche tätig sei. Saftladen.
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Zachan Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3,E36 Cabrio,GTV Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 4055 Chats: 2343 Wohnort: Hannover	27.07.2011, 13:48 zitieren mgutt schrieb: Hat sich gerade erledigt. Die DKB ist zu dämlich. Nachdem ich alle Unterlagen beisammen hatte rief die mich an und stellte fest, dass ich als Selbstständiger ja nicht in der richtigen Branche tätig sei. Saftladen. Ja Finanzierung von Selbstständigen geht seltenst Online. Da braucht man schon eine Bank/Bausparkasse mit Erfahrung . Kleiner Tipp, etwa 54% der Gesamtsumme, in deinem Fall also 135' ist bei den Banken die Selbstständige machen der Bereich der in der Regel im Bestzinsbereich abläuft.
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40890 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	27.07.2011, 13:58 zitieren du meinst 54% eigenkapital? Ja das habe ich auch schon gehört. Dann wird auch gar nicht mehr auf die zahlen geschaut. Aber habe ich eh nicht. Das war nur ein beispiel. Wenn ich so viel geld hätte, das ich solche barrücklagen bilden könnte, dann würde ich nicht finanzieren.
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Zachan Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3,E36 Cabrio,GTV Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 4055 Chats: 2343 Wohnort: Hannover	27.07.2011, 17:16 zitieren mgutt schrieb: du meinst 54% eigenkapital? Ja das habe ich auch schon gehört. Dann wird auch gar nicht mehr auf die zahlen geschaut. Aber habe ich eh nicht. Das war nur ein beispiel. Wenn ich so viel geld hätte, das ich solche barrücklagen bilden könnte, dann würde ich nicht finanzieren. 54% Kredit bezogen auf die Gesamtsumme aus Haus und Grundstück,Nebenkosten wie Notar+Grunderwerbssteuer außen vor. Da gibt es in der Regel vereinfachte Verfahren ohne Vorlage von Steuerbescheiden etc. Aber wenn das eh nicht zutrifft, dann sind ja eh alle Unterlagen erforderlich. Solltest du zum handeln mit anderen Banken einen Vorzeig Zinssatz brauchen sag bescheid.
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40890 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	27.07.2011, 19:20 zitieren Falls Du was zaubern kannst, kannst Du loslegen. Ich hab jetzt ein konkretes Angebot von einer Spaka. 3 Jahre Finanzierung, 1% Tilgung für 4,1%. Mein Finanzberater sagt aber warten weil die Zinsen seiner Meinung nach noch sinken wg. Griechenland. Ist nur ein Baugrundstück, Preis 123.200,- EUR zzgl. 6.160,- EUR Nebenkosten. 9.360,- EUR lege ich auf den Tisch. Also quasi 100% Finanzierung. Andere Möglichkeit habe ich nicht, weil ich vor dem 01.10. kaufen muss (danach steigt die Grunderwerbssteuer).
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Zachan Beiträge & PNs ignorieren Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3,E36 Cabrio,GTV Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 4055 Chats: 2343 Wohnort: Hannover	27.07.2011, 19:44 zitieren Ich kann dir ein Finanzierungsangebot hier einstellen. Da wird dann 3,74% stehen, das ist sogar ein aktueller Zinssatz bei uns. Und 4,1% für 3 Jahre ist doch relativ teuer, da muss noch was gehen . Ich stells morgen mal hier ein. Zinssatz ablesen ob er steigt oder sinkt kann man übrigens ganz gut mit der Umlaufrendite in der Zeitung. Steigt diese, steigt auch der Zins.
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maxrev.de Beiträge & PNs ignorieren Gast	29.07.2011, 21:08 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: » Anmelden Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
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